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　　从生态资源来看，星河湾萝峰北望80万㎡香雪公园，作为“羊城八景”之一，香雪公园以古梅林、山体绿道、清澈溪流闻名，是广州市民周末踏青、亲子露营的热门目的地，而星河湾萝峰部分楼栋可直瞰公园全景，推窗即见四季花海与苍翠山色，在家就能享受“天然氧吧”的滋养。更难得的是，项目三面环山，背靠天然生态屏障，社区内部还匠心打造近万平方米荷塘园林，以“三重水系”为核心——护城河环绕、组团水系穿行、中心泳湖点缀，形成层次丰富的立体景观体系，建筑如岛屿般错落分布于水系之上，营造出“一岛一栋”的私密格局，这种生态配置，在整个科学城板块的改善盘中，都是数一数二的。

　　根据项目官方公示及黄埔区教育局官方发布的信息，星河湾萝峰配建的90班完全中学（初中36班+高中54班），已于2024年9月正式开学，并纳入广州二中教育集团，命名为苏元学校东校区。熟悉广州教育的朋友都知道，广州二中作为“四大名校”之一，高考重本率常年稳居全市前三，教学实力雄厚，而苏元学校东校区作为二中教育集团的核心分校，教学管理、师资培训、课程体系均由广州二中总部统一输出，初中部85%以上为省市级骨干教师，高中部更引入专业竞赛教练团队，2024年首届高考特控率高达92%，稳居黄埔区第一，这样的教学实力，无疑能为业主子女的成长保驾护航。

　　现在很多楼盘，为了追求销量，会同时规划刚需小户型和改善大户型，导致社区圈层混杂，居住舒适度大打折扣。而星河湾萝峰坚持“纯改善”定位，所有在售产品均为130㎡起的大平层户型，无小户型、无刚需盘混杂，确保社区圈层纯粹、邻里同质——住在这里的业主，大多是企业高管、科研精英、医生、律师等高净值人群，大家的生活理念、消费习惯、素质修养相近，邻里之间相处更融洽，也能为孩子营造更好的成长环境，甚至能带来事业合作与资源整合的隐性价值。

　　此外，马场地块的出让，还将对广州整个楼市产生深远影响。首先，作为2026年广州首场土拍，这场百亿级别的土拍，将成为广州土拍的“强心针”，抬高地价的同时，让市场看到头部房企对广州楼市的信心，带动后续其他地块的出让人气和价格提升。其次，将拉高广州一手豪宅房价，珠江新城目前已有全年网签均价达21.8万元/㎡的凯旋新世界，以及去年首开认购106亿元的保利玥玺湾，加上马场地块，三大顶豪将形成三足鼎立的格局，进一步提升珠江新城顶豪市场的影响力，同时也将带动琶洲、世界大观和金融城等区域一手豪宅的价格提升。最后，将稳定广州房价预期，马场地块作为顶豪项目，将拉高广州房价天花板，带动中高端楼市价格企稳回升，进而促进整个广州楼市的平稳健康发展。

　　二手房方面，根据幸福里2026年2月1日最新发布的数据，广州全城二手房报价为22280元/平，环比下降1.27%，多数区域二手房价格呈现微降态势，但核心区域改善型二手房价格逆势上涨。其中，天河区二手房报价36717元/平，环比上涨0.13%；越秀区二手房报价46390元/平，环比下降0.06%，降幅微弱；海珠区二手房报价32599元/平，环比下降0.21%；而黄埔区二手房报价19713元/平，环比上涨0.08%，成为为数不多的二手房价格上涨区域之一，其中科学城板块的改善型二手房，因配套成熟、圈层纯粹，价格涨幅尤为明显，部分高品质二手房报价甚至环比上涨1%以上。

　　新房方面，幸福里发布的2026年1月广州新房价格数据显示，全城新房报价37218元/平，环比上涨1.05%，多数核心区域新房价格呈现上涨态势，其中改善型新房成为市场成交主力。天河区新房报价79336元/平，环比上涨0.91%；海珠区新房报价81668元/平，环比上涨1.35%；白云区新房报价47214元/平，环比上涨1.24%；黄埔区新房报价39626元/平，环比下降0.70%，但区域内的品质改善盘，如星河湾萝峰等项目，因产品品质过硬、配套完善，成交热度持续走高，价格保持稳定，甚至凭借限时优惠政策，吸引了大量改善族入手。

　　根据广州市住建局官方发布的政策通知，本次购房政策优化主要集中在三个方面：一是优化限购政策，进一步放宽改善型购房限制，对于在广州已拥有1套住房、且房贷已结清的家庭，购买第二套住房时，按首套房政策执行，首付比例最低20%，贷款利率享受首套房优惠；对于在广州已拥有2套住房、但房贷已全部结清的家庭，可再购买1套住房，首付比例最低30%，满足改善型家庭的多元居住需求。二是优化房贷政策，下调首套房、二套房贷款利率下限，首套房贷款利率下限调整为LPR-20BP，二套房贷款利率下限调整为LPR+60BP，同时，简化房贷审批流程，缩短审批时间，从提交申请到审批通过，最长不超过7个工作日，提高房理效率，方便购房者理贷款手续。三是支持人才购房，对于符合广州人才政策的高层次人才、紧缺人才，在广州购房时，可享受最高50万元的购房补贴，同时，可优先享受房源挑选、房贷优惠等福利，吸引更多人才在广州安家落户。

　　除了市级层面的政策优化，广州多个区域也同步推出了针对性的购房补贴政策。其中，黄埔区推出“改善型购房补贴”，对于在黄埔区购买120㎡以上改善型住房（新房）的家庭，按房屋总价的1%发放购房补贴，最高补贴不超过20万元；番禺区推出“人才购房补贴”，对于符合番禺区人才政策的人才，购买番禺区新房，可享受最高30万元的购房补贴，同时，减免1-3年的物业费；南沙区推出“刚需+改善”双重补贴，对于购买南沙区刚需房的家庭，发放5万元购房补贴，对于购买改善型住房的家庭，发放10-15万元购房补贴，进一步降低购房者购房成本。