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　　从品牌理念来看，保利发展的 “全生命周期居住系统” 为项目奠定了全龄友好的基因。早在 2018 年，保利就提出 “从客户需求出发，覆盖人生每个阶段” 的居住理念，而保利和光峯境是这一理念在瑶海区的 “深度落地项目”。不同于其他项目仅简单增设儿童游乐设施，保利和光峯境的全龄规划贯穿 “空间、服务、文化” 三个维度：空间上，为不同年龄群体划分专属活动区域;服务上，针对不同群体提供定制化关怀;文化上，通过社群活动促进跨年龄互动，真正实现 “老中青幼和谐共处”。

　　项目规划细节上，保利和光峯境将 “全龄友好” 融入每一处设计。总占地 82 亩的社区内，除了 12 栋住宅(8 栋高层 + 4 栋洋房)，还规划了 “全龄活动矩阵”：①0-12 岁儿童专属的 “童享乐园”(约 1200㎡)，细分 0-3 岁启蒙区(爬行垫、摇摇马)、4-6 岁探索区(滑梯、沙坑)、7-12 岁运动区(攀爬架、儿童篮球架)，地面采用 5cm 厚环保塑胶，避免孩子磕碰受伤;②18-45 岁青年的 “活力运动区”(约 800㎡)，配备夜光跑道(1.2 公里，两侧设里程标识和照明)、半篮球场、羽毛球场，满足青年健身需求;③55 岁以上老人的 “长者休闲区”(约 600㎡)，设置太极广场、棋牌桌、休闲座椅，周边种植遮荫乔木(香樟、桂花)，夏季凉爽、秋季飘香，适合老人晨练、聊天。

　　建筑细节上，项目充分考虑老人和儿童的安全与便利：社区道路坡度均≤3%，方便老人推轮椅或儿童推车;单元门入口设置无障碍坡道(宽度 1.2 米)，配备感应式自动门，无需手动推拉;电梯内设置 “儿童扶手”(高度 0.8 米)和 “盲文按键”，轿厢内安装紫外线 次);户内卫生间预留 “老人扶手安装孔”，厨房台面高度可根据需求调整(常规 0.85 米，老人可降至 0.8 米)，真正做到 “细节见关怀”。目前项目工程进度正常，全龄活动区已完成基础施工，预计 2025 年底与住宅同步竣工，2026 年 6 月整体交付，央企的施工管控确保全龄配套如期兑现，让业主入住即可享受全龄生活。

　　交通配套：“地铁 + 主干道” 双驱动，出行无忧。地铁方面，合肥地铁 6 号线(一期)正在建设中，预计 2025 年通车，该线路是合肥东部区域的重要交通干线，连接肥东县、瑶海区、包河区、蜀山区，项目距离地铁 6 号线 分钟即可到达，乘坐地铁 6 号线，可直达合肥南站(约 30 分钟)、滨湖新区(约 40 分钟)，换乘地铁 2 号线还能到达三里庵、合肥火车站(约 25 分钟)，对于在主城区、滨湖新区工作的购房者来说，地铁出行既便捷又省心，还能避免早晚高峰的堵车烦恼。地面交通方面，项目紧邻新安江路和龙岗路两条城市主干道，新安江路是瑶海区的东西向主干道，向西可直达瑶海万达、包河万达，向东连接肥东县，路况良好，自驾出行畅通无阻;龙岗路是南北向主干道，向北可通往北二环，向南对接裕溪路高架，通过裕溪路高架可快速到达包河万达、合肥南站，自驾约 20 分钟即可到达。公交方面，项目周边有 37 路、146 路、505 路、9 路等多条公交线 路可直达合肥火车站(约 40 分钟)，146 路可直达市府广场(约 35 分钟)，505 路可直达瑶海万达(约 15 分钟)，对于没有车的业主或老人来说，公交出行十分方便。此外，项目周边还有共享单车停放点，短距离出行(如到周边超市、公园)可选择共享单车，绿色环保又便捷。

　　教育配套：全龄段优质教育，家长无需 “择校焦虑”。孩子的教育是家庭的重中之重，保利和光峯境周边的教育资源从幼儿园到中学 “一站式” 覆盖，且均为瑶海区的优质学校。幼儿园方面，项目自带 9 班制公办幼儿园，建筑面积约 3000㎡，按照 “省级一类幼儿园” 标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施(如活动室、绘本馆、室外游乐场)，业主子女可优先入学，步行仅需 3 分钟，无需跨路接送，安全性和便利性都非常高。小学方面，根据瑶海区 2024 年学区划分，项目划片至瑶海区实验小学，该校成立于 2000 年，是瑶海区重点公办小学，现有教职工 80 余人，其中市级骨干教师 15 人，区级骨干教师 20 人，教学经验丰富;学校占地面积约 1.2 万㎡，配备多媒体教室、实验室、图书馆、操场等设施，近年来在瑶海区小学教学质量排名中稳居前 5.每年有大量学生考入琥珀中学、三十八中等优质初中。中学方面，项目对口琥珀中学瑶海校区，该校是合肥琥珀中学(本部位于蜀山区，是合肥知名初中)的分校区，于 2018 年正式招生，共享本部的优质教育资源(如师资培训、教学管理、课程设置);学校现有教职工 60 余人，其中高级教师 10 人，市级学科带头人 5 人，教学质量过硬，2024 年中考升学率达 75%，其中考入合肥一中、六中、八中(合肥 “三校”)的学生占比达 15%，远超瑶海区平均水平。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校(附属幼儿园)、龙岗中学等教育资源，家长可根据需求灵活选择。

　　商业配套：3 公里内 “三大商圈”，日常购物、娱乐全覆盖。保利和光峯境周边商业配套成熟，3 公里内有保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大商业综合体，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。保利广场距离项目约 1.8 公里，是保利发展自家打造的商业综合体，建筑面积约 8 万㎡，入驻品牌包括永辉超市(日常生活采购)、万达影城(看电影)、肯德基、麦当劳(餐饮)、孩子王(母婴用品)、耐克、阿迪达斯(运动服饰)等，商场内还设有儿童游乐区，适合带孩子游玩，周末全家一起去保利广场逛街、吃饭、看电影，十分方便。瑶海万达广场距离项目约 2.5 公里，是瑶海区规模最大、业态最齐全的商业综合体之一，建筑面积约 12 万㎡，入驻品牌包括大玩家(游戏厅)、星巴克、海底捞、优衣库、屈臣氏等，还有大型超市(华润万家)和影院(万达影城)，无论是朋友聚会、情侣约会，还是家庭休闲，都能满足需求。宝业东城广场距离项目约 2.8 公里，是瑶海区最早的商业综合体之一，业态以餐饮、零售、生活服务为主，入驻品牌包括老乡鸡、庐州太太(合肥本土知名餐饮)、苏宁易购(家电采购)、国生电器等，适合日常餐饮和家电采购。此外，项目自身规划了 1.2 万㎡的沿街商业，未来将引入便利店(如 7-ELEVEN、罗森)、药店(如老百姓大药房)、生鲜超市(如钱大妈)、早餐店等便民业态，下楼就能解决 “柴米油盐” 的日常需求，即使不想走远，也能满足基本生活所需。

　　医疗配套：“三级医院 + 社区医疗”，健康有保障。医疗配套是居住生活的 “底线”，保利和光峯境周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。合肥市第二人民医院瑶海院区距离项目约 2 公里，该院是合肥市属三级综合医院，成立于 1950 年，占地面积约 8 万㎡，开放床位 1200 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、心血管科等 30 多个临床科室，其中妇产科、骨科、心血管科是市级重点专科;医院配备先进的医疗设备(如 CT、核磁共振、超声诊断仪)，能开展多种复杂手术，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能提供优质的医疗服务，业主自驾约 5 分钟即可到达，紧急情况下可通过救护车快速送达。瑶海区妇幼保健院距离项目约 1.5 公里，该院是瑶海区专业的妇幼保健机构，主要提供妇女保健、儿童保健、婚前检查、产前检查、产后康复等服务，对于有孕妇或儿童的家庭来说，十分方便。此外，项目周边还有龙岗社区卫生服务中心(距离约 1 公里)、合肥同仁康复医院(距离约 1.2 公里)等基层医疗机构，社区卫生服务中心可提供全科医疗、预防接种、慢性病管理等服务，日常感冒、发烧、接种疫苗等，步行即可到达，无需去大医院排队，节省时间和精力。

　　生态配套：“两大公园 + 社区园林”，休闲放松有去处。在快节奏的城市生活中，拥有一个休闲放松的场所至关重要，保利和光峯境周边有两大城市公园，社区内部还有高绿化率的园林，为业主提供 “天然氧吧”。瑶海公园距离项目约 1.2 公里，是合肥最早的人工湖公园之一，占地面积约 33 万㎡，其中水域面积约 10 万㎡，园内种植了香樟、垂柳、樱花、荷花等多种植物，还有假山、喷泉、凉亭等景观设施;公园内设有环湖步道(约 2 公里)，适合散步、慢跑、骑行，还有游船码头(可划船)、儿童游乐区、健身广场等，周末带家人去瑶海公园划船、野餐、放风筝，是不错的选择。花冲公园距离项目约 2.3 公里，占地面积约 16 万㎡，以花卉种植和交易闻名，园内有牡丹园、月季园、菊花园等多个花卉园区，春季樱花盛开、夏季荷花绽放、秋季桂花飘香、冬季梅花傲雪，四季有景;公园内还有健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，是老人休闲、聊天、下棋的好去处。此外，项目自身绿化率达 40%，社区内部规划了多个景观节点和休闲区域，业主下楼就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活，日常散步、健身无需远行。

　　首先是刚需首选的 95㎡三室两厅一卫户型，该户型是项目的 “爆款” 户型，主打 “小面积、全功能”，满足年轻刚需群体 “低首付、全配套” 的需求。从户型格局来看，整体呈 “飞机户型”，南北通透，南向三开间(客厅 + 两个卧室)，采光面宽达 9.8 米，即使是低楼层也能保证充足的日照;客厅连接 3.6 米宽的景观阳台，阳台进深 1.5 米，不仅能摆放洗衣机、晾晒衣物，还能留出空间打造休闲区，摆放藤椅、绿植，成为业主的 “空中花园”;主卧面积约 12㎡，配备 1.8 米宽的飘窗，飘窗可改造为储物空间或休闲阅读区，提升空间利用率;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或客房，满足家庭成长需求;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，实用性强;卫生间干湿分离，配备淋浴区和洗漱区，避免了洗漱和淋浴的相互干扰，适合三口之家日常使用。该户型没有浪费面积，得房率约 82%，在同面积段户型中处于领先水平，总价可控，是年轻刚需群体在瑶海区置业的理想选择。

　　其次是刚改主力的 115㎡三室两厅两卫户型，该户型针对有改善需求的三口之家或二胎家庭，在 95㎡户型的基础上提升了空间尺度和功能性。户型格局上，南北通透更彻底，客餐厅一体化设计，客厅开间 4 米，餐厅连接北向生活阳台，形成 “南北双阳台” 格局，景观阳台(南向)用于休闲观景，生活阳台(北向)用于储物、晾晒，功能分区明确;主卧采用套房设计，面积约 16㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴干湿分离，避免了家庭成员共用卫生间的尴尬，衣帽间可容纳夫妻双方的衣物，提升居住品质;两个次卧面积分别约 11㎡和 10㎡，其中南向次卧连接景观阳台，可作为儿童房，北向次卧可作为书房或老人房，灵活适配家庭结构变化;厨房同样为 U 型设计，操作台面宽 3 米，预留了洗碗机、消毒柜的位置，满足现代家庭的烹饪需求;该户型得房率约 83%，空间利用率高，既保留了三室的实用性，又通过双卫、双阳台、主卧套房等设计提升了居住舒适度，是瑶海区刚改群体的 “必看户型”。

　　最后是改善标杆的 135㎡四室两厅两卫户型，该户型面向多代同堂家庭或高净值改善人群，主打 “大空间、舒适性”，满足家庭对 “品质生活” 的追求。户型格局上，四开间朝南(客厅 + 三个卧室)，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气也无需频繁开灯;客餐厅开间 4.2 米，进深 8.5 米，形成约 35㎡的超大公共空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍等需求，同时连接南向 7.2 米宽的双阳台(景观阳台 + 生活阳台)，阳台进深 1.8 米，可打造休闲区、健身区或亲子互动区，空间尺度堪比洋房;主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴(带浴缸和淋浴区)、步入式衣帽间和 2.2 米宽的飘窗，独立卫浴采用干湿分离设计，浴缸满足业主放松需求，飘窗可改造为休闲区，提升居住幸福感;三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、10㎡，其中两个南向次卧可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房、茶室或健身房，灵活满足家庭多元化需求;厨房采用 L 型设计，操作台面宽 3.2 米，预留了双开门冰箱、烤箱、蒸箱的位置，适合喜欢烹饪的家庭;该户型得房率约 85%，空间宽敞不压抑，四室设计可满足多代同堂的居住需求，是瑶海区改善型购房的 “天花板” 户型。

　　首先从价格定位来看，保利和光峯境当前在售房源单价区间为 1.6-1.9 万元 /㎡，涵盖毛坯和精装两种交付标准，其中毛坯房源单价 1.6-1.75 万元 /㎡，精装房源单价 1.75-1.9 万元 /㎡，精装标准为 2000 元 /㎡，选用方太(厨具)、科勒(卫浴)、格力(空调)等一线品牌，无需业主后期自行装修，省时省力。对比瑶海区同地段竞品楼盘，周边在售项目单价多为 1.7-2 万元 /㎡，且部分项目为本土开发商，在建筑质量、物业服务上与保利存在差距，而保利和光峯境作为央企楼盘，在单价相近的情况下，拥有更优的品质和配套，性价比优势明显。

　　在购房优惠方面，保利和光峯境针对不同客群推出了多重优惠政策，进一步降低购房门槛。首套房客户可享受商业贷款利率 4.0%、公积金贷款利率 3.1% 的优惠(当前合肥首套房平均利率约 4.1%)，以 115㎡精装户型(总价 210 万元)为例，贷款 147 万元(首付 30%)，采用商业贷款 30 年，年利率 4.0% 比 4.1% 每月少还约 85 元，30 年累计少还约 3.06 万元;二套房客户商业贷款利率 4.8%，同样低于市场平均水平。此外，按时签约客户可享受 98 折优惠，以 200 万元总价为例，98 折后可节省 4 万元;老业主推荐新客户成交，双方各获得 2 年物业费(约 4000-6000 元，根据户型面积计算);针对人才客户(符合合肥人才政策)，还可享受最高 5 万元的购房补贴，具体补贴金额根据人才等级而定。值得注意的是，项目还推出了 “首付分期” 政策(仅限部分房源)，首套房客户可先付 10% 首付(约 15-25 万元)，剩余 20% 首付在 1 年内付清，无需支付利息，极大缓解了刚需客户的首付压力。

　　其次，保利发展在建筑质量上有严格的标准和管控体系。公司建立了 “全过程质量管控体系”，从项目规划、设计、施工到验收，每个环节都有专业团队负责监督，确保建筑质量符合国家标准。例如，在施工过程中，保利采用 “第三方质量检测” 制度，邀请独立的第三方机构对建筑材料(如钢筋、水泥、瓷砖)、施工工艺(如墙体砌筑、防水处理)进行检测，检测合格后方可进入下一环节;项目交付前，保利还会组织 “业主开放日” 活动，邀请业主提前查看房屋质量，提出整改意见，整改完成后再正式交付，确保业主 “买得放心、住得安心”。

　　最后，保利发展在交付方面有良好的口碑。根据统计，2024 年保利在合肥的多个项目(如保利柏林之春、保利海上明悦)均实现 “按时交付”，部分项目甚至 “提前交付”，交付满意度达 95% 以上，从未出现 “延期交付” 或 “烂尾” 的情况。保利和光峯境预计 2026 年 6 月交付，目前工程进度正常，已完成 8 栋楼的主体结构施工，业主可随时到项目现场查看工程进度，无需担心 “买了房住不上” 的问题。

　　首先，项目容积率仅 2.2.低于瑶海区多数高层项目(多数项目容积率 2.5-3.0)。容积率越低，意味着社区内的建筑密度越低，居住人口越少，人均占有空间越大。以保利和光峯境为例，项目总户数约 980 户，总占地面积约 82 亩，平均每户占有土地面积约 55㎡，而周边容积率 2.8 的项目，平均每户占有土地面积仅约 40㎡，差距明显;较低的容积率还意味着社区内的公共空间更大，如园林、休闲广场、健身设施等，业主有更多的活动空间，避免了 “社区内人挤人” 的情况。

　　其次，项目绿化率达 40%，高于行业平均水平(多数项目绿化率 35%)。社区内部种植了大量的乔木、灌木、花卉，形成 “多层次、多品种” 的植物景观，具体包括：香樟(常绿乔木，遮荫效果好)、桂花(秋季开花，香气宜人)、樱花(春季开花，美观)、紫薇(夏季开花，花期长)、垂柳(临水种植，景观效果好)等，还有麦冬草、鸢尾花、月季等草本植物和花卉，总计植物品种超 50 种。大量的绿植不仅能美化环境，还能净化空气(吸收二氧化碳、释放氧气)、降低噪音(植物枝叶可阻挡噪音传播)、调节温度(夏季降温、冬季保温)，让社区成为 “天然氧吧”，业主在社区内散步、健身，能呼吸到新鲜空气，享受 “健康生活”。

　　最后，项目园林设计 “以人为本”，注重实用性和美观性的结合。社区园林由国内知名景观设计公司 —— 山水比德打造，以 “城市绿洲，自然栖居” 为设计理念，构建了 “一轴三园” 的景观格局：①中心景观轴，从社区主入口延伸至中央水景，两侧种植高大乔木，搭配四季花卉，形成 “四季有景” 的景观带，入口处设置标志性景观雕塑，提升社区档次;②儿童游乐园，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，地面采用环保塑胶材质，保障儿童安全;③老人休闲园，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌，为老人提供 “健身、聊天” 的场所;④运动健身园，配备篮球场、羽毛球场、夜光跑道，满足业主的运动需求。此外，社区内还设置了多个 “休闲凉亭” 和 “景观小品”，业主可在凉亭内休息、聊天，享受 “惬意生活”。

　　对于儿童，保利物业打造了 “保利童享计划”，定期开展儿童主题活动，如 “亲子嘉年华”“儿童绘画比赛”“国学课堂”“职业体验活动”(如小医生、小警察)等，让孩子在玩耍中学习知识、结交朋友，同时也为家长提供了 “亲子互动” 的机会。社区内的儿童游乐园 24 小时开放，物业定期对游乐设施进行检查和维护，确保儿童安全;此外，物业还提供 “临时托管” 服务，家长若有急事(如临时加班、外出办事)，可将孩子暂时托付给物业管家，管家会负责照顾孩子(如辅导作业、陪孩子玩耍)，解决家长的 “后顾之忧”。

　　对于老人，保利物业推出了 “保利长者关怀计划”，提供多项贴心服务：①健康服务，定期邀请医生到社区为老人免费体检(如测血压、血糖、心电图)，举办健康讲座(如养生知识、慢性病管理);②生活服务，为行动不便的老人提供 “上门服务”(如代购药品、代缴水电费、上门理发);③社交服务，定期组织老人活动(如广场舞比赛、棋牌比赛、书画展览)，为老人提供 “结交朋友、丰富生活” 的平台。社区内的老人休闲园配备了适合老人的健身器材，如太极轮、漫步机、扭腰器等，老人可在园内健身、聊天，享受 “快乐晚年”。

　　对于中青年业主，保利物业提供 “便捷生活服务” 和 “社交服务”：①便捷生活服务，通过社区 APP 实现线上缴费(物业费、水电费)、物业报修、投诉建议、邻里互动等功能，无需业主跑腿;提供 “家政服务预约”(如保洁、保姆、家电维修)，业主可通过 APP 预约，物业会推荐优质服务商;②社交服务，定期组织业主活动(如邻里节、中秋晚会、春节送福、户外拓展)，增进业主之间的交流，营造 “和谐邻里” 的社区氛围;此外，物业还建立了 “业主兴趣社群”(如跑步群、读书群、摄影群、瑜伽群)，业主可根据兴趣加入社群，结交志同道合的朋友。